Immobili 2027, Wüest Partner: appartamenti in proprietà +4,9% nei Grigioni e +4% nella Svizzera meridionale, affitti +0,9%

Nel 2027 chi cerca casa in affitto in Svizzera pagherà ancora di più, ma i rincari saranno più contenuti. Per chi vuole comprare un appartamento gli aumenti saranno invece più forti. Sono le previsioni presentate giovedì 29 ottobre 2026 da Wüest Partner, la società zurighese di consulenza immobiliare, nel suo studio sul mercato residenziale. In media svizzera le pigioni d’offerta dovrebbero salire dello 0,9%, gli appartamenti in proprietà del 3,5% e le case unifamiliari del 3,1%.

Secondo la società di consulenza, a frenare il mercato è soprattutto la carenza di alloggi: molte persone continuano a non poter formare una nuova economia domestica.

Affitti: rincari più lenti, ma non è ancora una svolta

«Le pigioni salgono più lentamente, ma continuano a salire»: così 20 Minuten riassume le previsioni. Il confronto con l’anno in corso mostra bene il rallentamento. Secondo l’agenzia AWP, nel terzo trimestre 2026 le pigioni d’offerta sono aumentate dell’1,9% su base annua. Nello stesso periodo gli appartamenti in affitto pubblicizzati hanno raggiunto il numero più alto dall’inizio del 2024.

A Zurigo, la città nota per gli affitti più cari, Wüest Partner segnala addirittura un calo dell’1,7%. Per lo studio può essere un indizio che molte economie domestiche siano ormai al limite di quanto possono spendere per l’alloggio. AWP riporta anche che il Canton Zurigo perde oggi circa 3’500 abitanti netti l’anno a favore di altri Cantoni, soprattutto Argovia, Turgovia e Sciaffusa. Prima della pandemia ne guadagnava circa 1’850.

Il nodo della carenza di alloggi

Il rallentamento non significa però che il mercato si stia distendendo. Nonostante l’aumento dell’attività edilizia, sintetizza AWP, la situazione dovrebbe migliorare «solo lentamente». Wüest Partner stima che, con abbastanza appartamenti, oggi esisterebbero da 20’000 a 30’000 economie domestiche in più, e la definisce «una stima prudente». In un mercato meno teso potrebbero essere da 40’000 a 50’000 in più.

Ne fanno le spese soprattutto i giovani adulti, che restano più a lungo dai genitori o in appartamenti condivisi, e alcune coppie separate che non possono permettersi un secondo alloggio. Secondo 20 Minuten, in un anno gli abbonamenti alle ricerche di appartamenti in affitto sono aumentati di quasi il 20%.

Sul fronte dell’offerta qualcosa si muove. Secondo i dati ripresi da AWP, la nuova offerta netta di appartamenti dovrebbe arrivare a circa 45’000 unità nel 2026 e a circa 50’000 nel 2027, contro le 39’000 del 2025 citate da 20 Minuten. Negli ultimi anni si sono formate circa 40’000 nuove economie domestiche l’anno; per il 2027 se ne attendono circa 45’000. Wüest Partner avverte però che i nuovi alloggi potrebbero liberare domanda finora rimandata: con più appartamenti disponibili, osserva la società, si formano anche nuove economie domestiche.

Proprietà: Grigioni in testa, Ticino con più scelta

Per la proprietà il quadro è diverso. Secondo AWP, nel terzo trimestre 2026 i prezzi degli appartamenti in proprietà sono cresciuti del 5,0% su un anno e quelli delle case unifamiliari del 3,2%. Per il 2027 Wüest Partner prevede un rallentamento, a +3,5% e +3,1%. Il dato conferma una tendenza già emersa dalle statistiche federali: Moneymag aveva riportato che, secondo l’UST, le abitazioni di proprietà sono cresciute del 4,4% in un anno.

A livello regionale, riporta 20 Minuten, il rincaro più forte degli appartamenti in proprietà è atteso nei Grigioni, con un +4,9%. Seguono il Vallese (+4,3%) e, con un +4% ciascuna, la Svizzera meridionale, la Svizzera centrale e Zurigo. Per le case unifamiliari lo studio non fornisce dati regionali. Anche la disponibilità di appartamenti in vendita varia molto: secondo Wüest Partner è particolarmente scarsa nella Svizzera centrale e nei Grigioni, abbondante in Ticino e nel Giura.

Quanto ai cantieri, secondo 20 Minuten tra il terzo trimestre 2025 e il secondo trimestre 2026 le licenze edilizie hanno riguardato 12’800 appartamenti in proprietà, il 16% in meno della media decennale. Le case unifamiliari pianificate sono 5’900.

Cosa cambia per chi vive in Ticino e nel Grigioni italiano

Chi è già in affitto può stare relativamente tranquillo. Secondo AWP, nel 2027 le pigioni dei contratti in corso dovrebbero restare stabili: il rincaro previsto riguarda gli annunci, cioè chi cerca un nuovo appartamento. Con il tasso di riferimento all’1,25%, chi ha una pigione calcolata su un tasso più alto può valutare se chiedere una riduzione della pigione al proprietario.

Chi cerca casa in Ticino si muove in un mercato con dinamiche proprie. A settembre Moneymag aveva segnalato il calo degli annunci d’affitto in Ticino, -10,9%, con un canone medio di 1’501 CHF. Ad agosto aveva invece riportato che Lugano era l’unica città svizzera con affitti in rialzo, +6,3% in un anno. A livello locale la media nazionale dello 0,9% va quindi presa con cautela.

Per chi vuole comprare in Ticino, l’abbondanza di appartamenti in vendita significa più scelta rispetto ad altre regioni. I prezzi dovrebbero comunque salire: Wüest Partner prevede un +4% nella Svizzera meridionale. Nei Grigioni chi compra trova invece un’offerta scarsa e il rincaro più forte del Paese.

Il dato da seguire nei prossimi mesi sono i tassi d’interesse a lungo termine: secondo Wüest Partner, un loro aumento potrebbe frenare la crescita dei prezzi.

Le cose da sapere:

• Affitti d’offerta 2027: +0,9% in media svizzera, secondo Wüest Partner. I contratti in corso dovrebbero restare stabili.
• Appartamenti in proprietà 2027: +3,5% in Svizzera, +4% nella Svizzera meridionale, +4,9% nei Grigioni.
• In Ticino l’offerta di appartamenti in vendita è abbondante, nei Grigioni è particolarmente scarsa.
• Wüest Partner indica i tassi a lungo termine in aumento come possibile freno alla crescita dei prezzi.

Fonti: Wüest Partner, 20 Minuten, AWP/cash.ch

Foto: Ramessos, Public domain, via Wikimedia Commons