Abitazioni di proprietà +4,4% in un anno secondo l’UST: in Ticino le case unifamiliari crescono meno che nel resto della Svizzera

I prezzi delle abitazioni di proprietà in Svizzera continuano a salire. Nel terzo trimestre 2026 sono cresciuti dell’1,7% rispetto al trimestre precedente e del 4,4% su base annua. Il dato viene dall’indice dei prezzi degli immobili residenziali (IMPI), pubblicato martedì 27 ottobre dall’Ufficio federale di statistica (UST). L’indice sale così a 129,8 punti (base: quarto trimestre 2019 = 100).

Secondo l’agenzia AWP, ripresa da cash.ch, i prezzi sono saliti «senza freni». Il comunicato federale però non scende al livello dei Cantoni. Per il Ticino e i Grigioni bisogna guardare alle rilevazioni private, che usano metodi diversi.

Le case unifamiliari tornano a salire

Il dato più vistoso riguarda le case unifamiliari. Come riporta AWP, nel terzo trimestre sono rincarate del 2,1% sul trimestre e del 3,3% sull’anno. Nel secondo trimestre l’UST aveva invece registrato un calo dello 0,4%. Gli appartamenti di proprietà segnano +1,3% sul trimestre e +5,4% sull’anno. Rallentano rispetto al +1,6% trimestrale della primavera, ma nel confronto annuo restano il segmento più dinamico.

È cambiato anche il quadro per tipo di comune. Secondo i dati UST ripresi da AWP e dalla rivista di settore Baublatt, l’aumento trimestrale più forte si registra nei comuni urbani di piccole agglomerazioni o fuori agglomerazione (+3,4%). Il più debole riguarda i comuni intermedi, con caratteristiche sia urbane sia rurali (+0,6%). Per confronto, a fine luglio l’UST indicava +0,7% per l’indice complessivo e +3,5% sull’anno.

L’IMPI esce ogni trimestre dal 2020. Si basa in media su circa 7’000 transazioni in tutto il Paese, con dati forniti dai 28 maggiori istituti ipotecari.

Ticino a due velocità, secondo le fonti private

Per la Svizzera italiana il quadro è più sfumato. Il barometro di RealAdvisor, pubblicato il 14 ottobre con dati al 30 settembre, attribuisce alle case unifamiliari ticinesi un +1,7% in un anno, l’aumento più debole di tutti i Cantoni. Gli appartamenti in Ticino segnano +2,8% sull’anno e +1,1% sul trimestre. Su dieci anni la crescita ticinese resta molto lontana dalla media svizzera, che supera il 33%: +14,6% per gli appartamenti, +13,2% per le case.

Lo stesso barometro segnala però un trimestre vivace nel Luganese. Nel terzo trimestre l’agglomerazione di Lugano ha registrato l’aumento trimestrale più forte per le case (+1,1%) tra le 15 agglomerazioni considerate. Per gli appartamenti è seconda, a pari merito con Friburgo (+1,2%). RealAdvisor ha ricalibrato il proprio modello in questo trimestre, quindi i livelli non sono confrontabili con le edizioni precedenti.

L’indice dei prezzi delle transazioni di Raiffeisen, diffuso il 12 ottobre, dà un’altra lettura. Nella regione che la banca chiama «Svizzera meridionale» gli appartamenti di proprietà sono saliti del 7,4% in un anno, l’aumento più forte di tutte le regioni. Le case unifamiliari si fermano invece a +3,3%, dietro Zurigo (+4,8%), Svizzera occidentale (+4,6%) e Svizzera orientale (+3,5%). Nei comuni turistici la banca rileva un +7,9% per gli appartamenti.

Le cifre non si contraddicono: misurano cose diverse. RealAdvisor lavora sul perimetro del Cantone con un proprio modello di prezzo, Raiffeisen su transazioni effettive e su una macroregione più ampia. In entrambe le rilevazioni, comunque, le case unifamiliari a sud delle Alpi crescono meno che in diverse altre regioni.

Grigioni, dieci anni di forte crescita

Nei Grigioni, secondo RealAdvisor, appartamenti e case sono saliti entrambi del 3,1% in un anno. Colpisce soprattutto il dato di lungo periodo: +49,8% in dieci anni per gli appartamenti e +47,1% per le case, ben oltre la media svizzera. Nell’ultimo anno il Cantone più dinamico resta comunque Glarona (+4,9% gli appartamenti, +4,0% le case).

Cosa cambia per chi vuole comprare casa in Ticino

Per chi cerca casa il prezzo d’acquisto è solo una parte del conto. Fredy Hasenmaile, capo economista di Raiffeisen Svizzera, osserva che l’offerta di abitazioni di proprietà «è e resta scarsa». Il recente rialzo dei tassi ipotecari fissi dipende secondo lui dalle attese di un’uscita della BNS dai tassi a zero. Un aumento moderato, però, non basterebbe a frenare i prezzi.

Per Jonas Wiesel, cofondatore di RealAdvisor, il vero filtro è un altro: «a fare la selezione è soprattutto la verifica di sostenibilità delle banche, non il gusto». Secondo RealAdvisor gli istituti chiedono il 20% di fondi propri e calcolano la sostenibilità con un tasso teorico del 5%, anche se la BNS ha lasciato il tasso guida a zero il 24 settembre.

In Ticino il mercato delle case unifamiliari appare quindi meno sotto pressione che altrove, mentre per gli appartamenti i segnali cambiano a seconda della fonte. Per chi arriva dall’estero restano da considerare anche le regole della Lex Koller. Chi resta in affitto può contare su un tasso di riferimento fermo all’1,25%; per il mercato degli affitti in Ticino rimandiamo al nostro approfondimento.

Le cose da sapere

• L’indice UST sale a 129,8 punti: +1,7% sul trimestre, +4,4% sull’anno; il comunicato non contiene dati cantonali.
• Secondo RealAdvisor le case unifamiliari ticinesi crescono dell’1,7% annuo, il dato più debole della Svizzera.
• Secondo Raiffeisen gli appartamenti nella Svizzera meridionale salgono del 7,4% annuo, il dato più forte del Paese.
• Secondo RealAdvisor le banche chiedono il 20% di fondi propri e calcolano la sostenibilità con un tasso teorico del 5%.

Fonti: Ufficio federale di statistica, AWP/cash.ch, Baublatt, Raiffeisen, RealAdvisor

Foto: Doris Eckstein, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons