Affitti

Lo studio trimestrale della banca propone «zone bianche» a tempo, introdotte dal voto dei Comuni, dove costruire molto di più. In Ticino lo sfitto è il più alto della Svizzera e le pigioni in offerta sono calate, ma a Lugano salgono.

Nel terzo trimestre i prezzi delle abitazioni di proprietà sono saliti del 3,5% in un anno, ma i redditi delle famiglie sono cresciuti di più. Per il 2027 la UBS prevede un ulteriore aumento del 2,5-3,0%, nonostante i rialzi dei tassi guida che si attende.

Secondo lo studio presentato il 29 ottobre, la carenza di alloggi impedisce oggi di formare da 20’000 a 30’000 economie domestiche. In Ticino l’offerta di appartamenti in vendita resta abbondante, e le pigioni dei contratti in corso dovrebbero restare stabili.

Il Parlamento ticinese ha negato al Governo il credito per rilevare il 62% di Alloggi Ticino SA, la società che affitta appartamenti a pigioni circa il 10% sotto il mercato. Logis Suisse e la Confederazione avevano già offerto in vendita le loro quote.

L’iniziativa dell’Associazione svizzera inquilini punta a un controllo più severo dei canoni, ma il voto è lontano anni. Intanto il diritto di locazione e il tasso ipotecario di riferimento, fermo all’1,25%, ti danno già strumenti concreti: dalla riduzione della pigione alla contestazione del canone davanti all’autorità di conciliazione.