Nonostante l’indici continui a scendere, i prezzi di case e appartamenti rimangono elevati.
L’Ubs Swiss Real Estate Bubble Index scende ancora e riduce leggermente il rischio di una bolla sul mercato immobiliare svizzero. Stando ai dati diffuso dall’istituto bancario, infatti, l’indicatore è passato a 1,41 punti da 1,49. E se da un lato rappresenta una buona notizia, dall’altro significa che il mercato della proprietà abitativa rimane sopravvalutato rispetto al suo sviluppo storico.
Prezzi delle case in aumento
Il mercato immobiliare non si sta raffreddando nel modo sperato. Anzi. I prezzi delle case continuano ad aumentare, più rapidamente rispetto ai prezzi al consumo, degli affitti e dei redditi nell’ultimo trimestre, nonostante l’aumento del costo del prestito,
I rischi sul settore continuano a diminuire. Giustificati da un aumento notevolmente più lento del debito ipotecario, minori richieste di finanziamento di acquisti immobiliari per ulteriori leasing (buy-to-let) e rallentamento degli investimenti in costruzioni.
Mercato sopravvalutato
Gli economisti di Ubs sottolineano che l’indice è ancora significativamente inferiore rispetto alla bolla immobiliare all’inizio degli anni ’90. Ma, essendo aumentato in modo significativo a partire dalla metà del 2020, suggerisce che il mercato interno è chiaramente sopravvalutato.
La poca offerta fa aumentare i prezzi
All’orizzonte non si prospetta un calo dei prezzi né per le case unifamiliari tanto meno per condomini. L’aumento dei tassi di interesse viene contrastato da un’offerta risicata a fronte di un’elevata domanda, accompagnato da un calo dell’attività di costruzione.
UBS Swiss Real Estate Bubble Index, come viene calcolato
L’UBS Swiss Real Estate Bubble Index è composto da sei sottoindici standardizzati. Sono i prezzi delle abitazioni in rapporto ai canoni annui, i prezzi al consumo, i redditi delle famiglie ei volumi dei mutui in rapporto ai redditi delle famiglie, l’attività edilizia in rapporto al prodotto interno lordo e la domanda di mutui per investimenti immobiliari.
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