Che si tratti di appartamenti o case unifamiliari, in piccoli comuni o centri urbani, non importa. La poca disponibilità e l’alta richiesta contrastano l’aumento dei tassi di interesse.
Continuano a salire i prezzi delle case residenziali. Nel secondo trimestre di quest’anno, sono infatti aumentati dell’1,2% Facendo crescere, di pari passo, l’indice svizzero dei prezzi degli immobili residenziali (IMPI) dell’1,2% rispetto al trimestre precedente, attestandosi a 115,9 punti (quarto trimestre 2019 = 100). Rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente, il rincaro è stato pari al 2,4%. È quanto emerge dai risultati dell’Ufficio federale di statistica (UST).
Case unifamiliari e appartamenti: costano sempre di più
Rispetto al trimestre precedente, nel secondo trimestre 2023 hanno puntato verso l’alto sia i prezzi delle case unifamiliari (+0,7%) che quelli degli appartamenti di proprietà (+1,6%) considerati sul piano nazionale. I prezzi delle case unifamiliari sono aumentati in particolare nei Comuni urbani di un piccolo agglomerato o fuori agglomerato (+3,4%), mentre sono rimasti stabili nei Comuni urbani di un grande agglomerato e nei Comuni intermedi. Il segmento di mercato degli appartamenti di proprietà ha presentato prezzi in aumento rispetto al primo trimestre 2023 in tutti i tipi di Comune. L’incremento dei prezzi più marcato si è riscontrato nella categoria dei Comuni urbani di un agglomerato medio (+2,4%).
Cos’è l’IMPI – l’indice dei prezzi degli immobili residenziali dell’UST
A partire dal terzo trimestre 2020, l’Ufficio federale di statistica (UST) pubblica a cadenza trimestrale l’indice svizzero dei prezzi degli immobili residenziali. Calcola l’IMPI sulla base di una media di 7000 transazioni avvenute in tutta la Svizzera. L’UST fa riferimento ai dati dei 25 principali istituti ipotecari del Paese, che coprono un’ampia quota di mercato, in quanto la stragrande maggioranza delle vendite immobiliari è finanziata mediante un’ipoteca. I dati rilevati hanno permesso all’UST in un primo tempo di calcolare le variazioni dei prezzi dall’inizio del 2019. Da metà 2023 si è potuta estendere la serie temporale retroattivamente fino al primo trimestre 2017. L’andamento dei prezzi viene pubblicato per le case unifamiliari e gli appartamenti di proprietà, accompagnato da sottoindici per cinque diversi tipi di Comune (v. più avanti). L’IMPI è un indicatore congiunturale che misura l’andamento dei prezzi di mercato delle proprietà residenziali (case unifamiliari e appartamenti di proprietà) in Svizzera. L’indice va a completare il sistema statistico svizzero dei prezzi, che comprende l’indice nazionale dei prezzi al consumo (IPC), l’indice dei prezzi al consumo armonizzato (IPCA), l’indice degli affitti (IDA), l’indice dei prezzi alla produzione e all’importazione (IPP), l’indice dei prezzi delle costruzioni (PCO) e la misurazione delle parità internazionali del potere d’acquisto.
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