Nessuna variazione del tasso d’ipoteca rispetto al trimestre precedente. Contemporaneamente, il tasso d’interesse di riferimento si colloca al 1,33%.
Il tasso ipotecario di riferimento si conferma all’1,25%, rimanendo così al livello dell’ultimo pubblicato tre anni fa. In tutta la Svizzera le pigioni vengono stabilite in base a questo valore. Il tasso d’interesse di riferimento si trova invece momentaneamente all’1,33%.
Il tasso d’interesse di riferimento nel quarto trimestre 2022
Il tasso d’interesse di riferimento è basato su un tasso d’interesse medio dei crediti ipotecari svizzeri, ponderato secondo il volume dei crediti, oggetto di rilevamento trimestrale. Viene calcolato in quarti di punto percentuale.
Rispetto al trimestre precedente, il tasso d’interesse medio, riferito al 31 dicembre 2022, dall’1,18% è aumentato e si trova ora all’1,33%. Con l’arrotondamento commerciale, il tasso d’interesse di riferimento, determinante sotto il profilo del diritto della locazione, si mantiene così all’1,25%. Rimarrà a questo livello finché il tasso d’interesse medio non scenderà sotto l’1,13% o non supererà l’1,37%.
Tasso ipotecario di riferimento invariato da tre anni
Dal 3 marzo 2020 il tasso ipotecario di riferimento è al 1,25% ed è rimasto invariato rispetto al trimestre precedente: perciò dall’ultima pubblicazione non sussiste il diritto ad aumenti o a diminuzioni della pigione.
Se un contratto di locazione prevede attualmente una pigione non stabilita secondo il tasso d’interesse di riferimento vigente (1,25 %), può essere chiesta una diminuzione in virtù di una precedente riduzione del tasso. Inoltre il diritto a un adeguamento della pigione può derivare da variazioni di costo (il 40 % dell’indice nazionale dei prezzi al consumo e/o dei costi di manutenzione) ed essere fatto valere nel quadro della riduzione di essa.
Le pubblicazioni dei tassi di riferimento
Il tasso ipotecario di riferimento e il tasso d’interesse medio in base al quale viene calcolato sono pubblicati trimestralmente dall’UFAB sul sito www.tassodiriferimento.admin.ch.
Dal 10 settembre 2008 in tutta la Svizzera il tasso ipotecario di riferimento per la determinazione delle pigioni è stato unificato e ha sostituito quello precedentemente determinante nei singoli Cantoni per le ipoteche a tasso variabile. La base legale è l’articolo 12a dell’Ordinanza concernente la locazione e l’affitto di locali d’abitazione o commerciali (OLAL).
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