Prezzi delle case in Svizzera al record nel primo trimestre 2026 (+4,7% in un anno): ma in Ticino il mercato fa il contrario

Comprare casa in Svizzera, nel primo trimestre del 2026, costa il 4,7% in più rispetto a un anno fa. Lo certifica l’Ufficio federale di statistica (BFS), che il 30 aprile ha aggiornato l’Indice svizzero dei prezzi degli immobili residenziali (IMPI): da gennaio a marzo l’indice è salito dell’1,5% rispetto al trimestre precedente, fermandosi a 126,8 punti (base Q4 2019 = 100) [5].

A trainare la corsa sono soprattutto gli appartamenti di proprietà, che nel trimestre hanno guadagnato l’1,8% e nei dodici mesi il 4,8%. Le case unifamiliari sono cresciute più lentamente sul trimestre (+1,1%) ma anche loro hanno chiuso l’anno con un +4,6%. Il rincaro non è uniforme: nei grandi agglomerati urbani — Zurigo, Berna, Basilea, Losanna, Ginevra — i prezzi sono saliti del 3,1% in soli tre mesi, mentre nelle piccole città e fuori dalle aree metropolitane il mercato è rimasto sostanzialmente fermo.

Cosa significa per il Ticino

La fotografia cantonale è opposta a quella nazionale. Secondo i dati di RealAdvisor aggiornati a marzo 2026, in Canton Ticino il prezzo medio è di 6’614 CHF al metro quadrato, contro circa 7’904 CHF nella media svizzera. Negli ultimi dodici mesi le case unifamiliari ticinesi hanno perso l’1,9% e gli appartamenti il 2,6%, con una contrazione che continua anche nei tre mesi più recenti (-0,6% sugli appartamenti). Niente boom urbano alla zurighese: a Lugano l’appartamento medio vale 8’877 CHF/m², a Locarno 8’032 CHF/m², a Bellinzona 6’376 CHF/m² e a Chiasso si scende a 4’814 CHF/m².

Detto in modo semplice: mentre la Confederazione spinge verso nuovi record, il Ticino è uno dei pochi cantoni in cui chi vende oggi rischia di prendere meno di chi vendeva un anno fa, e chi compra incontra un mercato più freddo, più contrattabile, con un’offerta più ampia (oltre 9’800 immobili residenziali in vendita nel solo cantone). Pesa, oltre alla demografia, il rallentamento del transfrontaliero in alcuni distretti del Mendrisiotto e una domanda interna che fatica a sostenere i prezzi senza il traino della finanza.

Rischio bolla: cosa dice l’indicatore UBS

Nel frattempo l’indice UBS Swiss Real Estate Bubble — il principale termometro pubblico del rischio bolla immobiliare svizzero — è salito nel primo trimestre 2026 da 0,46 a 0,69 punti, secondo trimestre consecutivo in aumento. Il livello resta nella zona di rischio "moderato" (la soglia di allarme è 1,0, lo status di "bolla" scatta a 2,0), ma la direzione è quella sbagliata: i prezzi salgono del 3,5% mentre i redditi delle famiglie diminuiscono, e il debito ipotecario delle famiglie cresce più rapidamente delle entrate. UBS segnala in particolare le regioni turistiche dei Grigioni, la città di Zurigo, Einsiedeln e Nidvaldo come zone con squilibri elevati; di nuovo, il Canton Ticino non figura fra le aree di forte sopravvalutazione.

Cosa cambia per chi vuole comprare o vendere

Per chi sta valutando un acquisto di casa nella Svizzera italiana, lo scenario attuale offre tre indicazioni operative:

• Tempi di trattativa più lunghi, con margini di sconto sul prezzo richiesto che — secondo gli operatori del cantone — possono superare il 5% sui segmenti meno pregiati.
• Ipoteche meno care rispetto a un anno fa: con la BNS che mantiene il tasso guida allo 0% e l’inflazione attesa attorno allo 0,5%, i tassi fissi a 10 anni sono tornati a essere competitivi rispetto al SARON. Vale la pena confrontare almeno tre offerte (cassa di risparmio cantonale, banca cantonale, broker indipendente) prima di firmare. Una panoramica delle tendenze tasso fisso/SARON è disponibile qui.
• Localizzazione che conta più del cantone medio: a Collina d’Oro, Ascona, Minusio e Sorengo i prezzi al metro quadrato restano sopra i 9’000 CHF e in alcuni casi sopra i 10’000, mentre nei comuni della Valle di Blenio, della Leventina o del Mendrisiotto interno si scende anche sotto i 4’000 CHF. La forbice fra le micro-zone resta enorme.

Chi vende, invece, deve mettere in conto che il "premio Ticino" generato dalla pandemia si è in gran parte riassorbito e che oggi posizionare il prezzo al ribasso ma negoziabile è spesso più efficace che inseguire i picchi del 2022. Per un quadro generale aggiornato sull’accessibilità della proprietà in Svizzera, è utile la nostra scheda Comprare casa in Svizzera; per il segmento affitto, dove le tendenze sono ancora diverse, resta valida la guida a case in affitto in Svizzera e Ticino.

Cosa aspettarsi nel resto del 2026

Le proiezioni di UBS parlano di un’ulteriore crescita del 3% dei prezzi residenziali svizzeri sull’intero 2026, sostenuta da tassi bassi, scarsità di offerta nelle grandi città e domanda di seconde case in montagna. Il punto debole resta l’economia: lo stesso BFS, insieme alla SECO, prevede un PIL svizzero in crescita solo dello 0,8-0,9% l’anno, frenato dai dazi USA al 39% sull’export elvetico. Se il mercato del lavoro dovesse cedere, il combinato fra tassi bassi, debito alto e redditi compressi potrebbe finalmente raffreddare anche le piazze più surriscaldate del Paese.

Per il Ticino, dove l’aria è già più fredda da mesi, lo scenario più probabile è di stabilità con leggero ribasso fino all’estate, poi un possibile rimbalzo se la BNS riaprirà a tassi negativi o se il flusso di capitali italiani — tradizionalmente molto sensibile al franco — tornerà a sostenere il mercato del lago.

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