Affitti, il tasso ipotecario di riferimento rimane all’1,5%

Il tasso ipotecario di riferimento, attualmente fissato all’1,5%, è allineato all’ultimo tasso comunicato. In Svizzera, questo tasso funge da parametro per stabilire le tariffe di affitto in tutto il paese. Esso è esposto in quarti di punto percentuale e si basa sul tasso d’interesse medio, il cui calcolo è ponderato in base al volume complessivo dei crediti ipotecari svizzeri.

Lieve aumento a giugno

Al 30 giugno 2023, il tasso d’interesse medio è salito dal 1,44% all’1,59% rispetto al trimestre precedente. Dopo un’appropriata approssimazione commerciale, il tasso ipotecario di riferimento, determinante per l’adeguamento degli affitti, si attesta quindi nuovamente all’1,5% e diventerà effettivo a partire dal 2 settembre 2023. Rimarrà costante a questo livello fino a quando il tasso medio non scenderà al di sotto dell’1,38% o supererà l’1,62%.

Cosa cambia per gli affitti?

Dal 2 giugno 2023, il tasso ipotecario di riferimento è stato stabilito all’1,5% e rimarrà invariato rispetto al trimestre precedente. Ciò significa che, dalla data dell’ultima pubblicazione, non esiste alcun diritto ad aumenti o diminuzioni dell’affitto. Tuttavia, se l’affitto attuale si basa ancora su un tasso dell’1,75% o superiore, in linea di principio, esiste il diritto a una diminuzione dell’affitto. Al contrario, se l’affitto è ancorato a un tasso dell’1,25%, i proprietari possono richiedere un aumento del 3% dell’affitto.

leggi anche

Homegate Rent Index: a luglio affitti più cari dello 0,5%. A Lugano si sfiora l’8%

Cosa condiziona il tasso di riferimento?

Oltre al tasso d’interesse di riferimento, altre variabili, come la variazione dell’indice nazionale dei prezzi al consumo (rincaro), possono influenzare l’adeguamento dell’affitto. È permesso un aumento dell’affitto fino al 40% del rincaro. Le spese di manutenzione e di gestione possono anche portare a una revisione del canone di locazione, considerando le variazioni in questi costi.